Quesiti Immobiliari
Quesiti Immobiliari:
la tua guida sicura nel mercato
Quesiti Immobiliari è il servizio di consulenza e informazione immobiliare curato personalmente dal titolare dell’agenzia, dott. Antonio Biuso. Nasce per offrire risposte chiare e affidabili a chi desidera comprare, vendere, affittare o investire nel mattone, senza incertezze e con la massima trasparenza.
Ci rivolgiamo a privati, famiglie e piccoli investitori che vogliono capire davvero come muoversi: dal giusto prezzo di vendita o acquisto, alla valutazione di un contratto di locazione, fino ai dubbi su mutui, rendimenti, rischi e opportunità di un investimento.
Ogni consiglio è basato su competenza professionale, esperienza diretta sul mercato e aggiornamento costante sulle normative. Il dott. Biuso analizza il tuo caso in modo indipendente, senza spingerti verso una scelta preconfezionata, ma aiutandoti a decidere con lucidità e consapevolezza. Un supporto autorevole, espresso con un linguaggio semplice e accessibile, pensato per chi vuole sentirsi davvero tutelato.
Quesiti immobiliari
spiegati in modo chiaro e concreto
Come valutare correttamente un immobile
Antonio Biuso parte sempre dai dati oggettivi: zona, metratura, stato manutentivo, anno di costruzione e prezzi reali delle compravendite recenti, non solo degli annunci. Su Quesiti Immobiliari spiega come confrontare almeno 5–10 vendite simili, correggere il valore per difetti o punti di forza (piano alto, ascensore, balconi, lavori da fare) e distinguere tra valore di mercato, valore catastale e valore ai fini mutuo, così da avere un range realistico e difendibile in trattativa.
Differenza tra proposta d’acquisto e compromesso
Nelle risposte di Antonio Biuso la proposta è spiegata come un impegno iniziale, spesso accompagnato da una piccola caparra, che blocca l’immobile per un tempo limitato e contiene condizioni sospensive (mutuo, verifiche urbanistiche). Il compromesso (preliminare) è invece il vero accordo vincolante: qui si definiscono prezzo, tempi, consegna, penali e una caparra più consistente. E' ormai prassi comune quella di far coincidere le due scritture. In quel caso, già in proposta è necessario riportare gli impegni che conterrebbe un preliminare.
Costi nascosti: tasse, notaio, provvigioni
Per ogni quesito sui costi, il dott. Biuso scompone la spesa voce per voce: imposte di registro o IVA, imposta ipotecaria e catastale, onorario notarile, provvigione dell’agenzia, eventuali costi di perizia e istruttoria del mutuo. Su Quesiti Immobiliari mostra come stimare in anticipo una forbice di spesa (di solito 8–12% del prezzo) e come leggere un preventivo notarile o di agenzia, così da evitare sorprese al momento del rogito.
Controlli da fare prima di comprare
Il metodo di Biuso è pratico e sequenziale: prima verifica catastale (intestazione, rendita, planimetria), poi controlli urbanistici (conformità tra stato di fatto e titoli edilizi), quindi visure ipotecarie per accertare ipoteche, pignoramenti o vincoli. Su Quesiti Immobiliari illustra check-list operative e spiega come leggere una visura, quando serve un tecnico di fiducia e quali documenti pretendere dal venditore o dall’agenzia prima di firmare qualsiasi impegno scritto.
Tutele per chi affitta casa
Per locatori e inquilini il dott. Biuso chiarisce diritti e doveri con esempi concreti: scelta del contratto (4+4, 3+2, transitorio, studenti), importanza della registrazione, clausole nulle da evitare, gestione del deposito cauzionale e degli aumenti ISTAT. Su Quesiti Immobiliari mostra come impostare un contratto equilibrato, quali garanzie chiedere (fideiussione, garante) e come documentare correttamente lo stato dell’immobile per ridurre al minimo i contenziosi futuri.
Come scegliere la giusta agenzia immobiliare
Scegliere un agente immobiliare con esperienza e preparazione specifica nel mercato di riferimento significa affidarsi a un professionista in grado di valutare correttamente il valore dell’immobile, gestire le trattative con competenza e prevenire problemi burocratici o legali. Un agente qualificato conosce l’andamento dei prezzi, le normative aggiornate e le strategie di promozione più efficaci, offrendo supporto in ogni fase della compravendita. Valutare il curriculum, le referenze, la presenza sul territorio e la capacità di ascolto permette di individuare il consulente più adatto alle proprie esigenze, riducendo tempi e rischi e aumentando le possibilità di concludere l’operazione alle migliori condizioni.